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百城住宅价格连续5月上涨 一线城市涨幅明显

1日,中国指数研究院发布10月百城住宅价格数据,报告显示,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0 .17%,涨幅环比与上月持平。值得注意的是,百城住宅平均价格自6月首次止跌后已连续5个月环比上涨,同比跌幅继续收窄。业内人士表示,虽然“金九银十”并没有达到之前成交高峰的预期,但其成交量依然居于高位。未来楼市出现大幅爆发的可能性较小,整体呈稳步上升趋势。
   数显示,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,连续5月维持上涨趋势,10月涨幅环比持平。其中56个城市环比上涨,42个城市环比下跌。
   从同比来看,全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌,跌幅为1%,比上月缩小0.4个百分点。其中,北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨0.33%,与去年同期相比下跌0.6%。
   中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,金九银十的成交量相比创造新高的7至8月来说虽然有所下滑,但依然维持高位。据中原集团研究中心监测统计数据显示,在监测的54个城市中,金九银十合计成交量49.56万套,环比7至8月的年内高点下调10 .4%。而同比2011年同期,成交量则上涨了超过51%。
   除此之外,值得注意的是,虽然百城价格平均上涨仅0.17%,但是一线城市价格环比上涨0.51%,是百城平均水平三倍,价格又有抬头趋势。根据中国指数研究院发布的报告统计,北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平方米,环比上涨0 .51%,其中除上海外,北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大,广州涨幅依然居首,环比上涨1.04%。
   链家地产市场研究部张絮认为,相对于二三线城市,一线城市潜在的需求对于价格形成明显的支撑,楼市已经开始逐渐步入企稳上升的通道。
   中国指数研究院数据显示,10月除北京存量增加,其余城市库存均有不同程度减少。广州本月去库存化加快,商品住宅可售面积下降58.14万平方米。上海、南京、苏州、南充和厦门库存降幅都超过10万平方米。
   而对于未来市场,张絮表示,年底市场难出现大的变数,楼市稳步向上的趋势或逐渐形成。她认为,多种指标释放楼市筑底的信号,大房企库存及现金流也有所好转,因此,企业以价换量的意愿有所降低,价格下降的空间也逐渐减小。此外,她预计年底的供应量应该仍会保持一定的放量趋势,各城市库存压力又会有所上升,房企提价动力也明显不足。